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装配式建筑迎来窗口期

日期:2018-11-26
  在之前地价高企的时代,鲜有开发商将目光和精力投入到装配式建筑中,他们充其量只是因为政府在土地出让时的要求,而执行装配饰建筑政策,但往往建造的的并不是严格意义的装配式建筑,而是装配式构件+混凝土式的建筑。
 
随着土地价格的回落,以及稳定房价政策的出台,房企操盘的逻辑也发生了根本性的转变,开发商们不再只谋求地价的增值,而是开始关注建筑本身,即如何才能高周转,如何才能创造更多的溢价。
一直以来靠政府强制推动的装配式建筑,在当前这个白银时代,将会迎来什么样的机遇和发展?装配式建筑领域的专家:中国工业节能与清洁生产协会建筑工业化专业委员会主任盛翔和中国航空规划设计研究总院有限公司钢结构技术中心主任张国军做出了解答:
 
   问题一:未来在建筑工业化这个领域,钢结构的应用有哪些优势?
  张博士:钢结构在民用上的应用有5大优势:
一是钢结构抗震性能好、材料强度高、延性好;
二是可重复利用,相比混凝土对环境的污染,钢结构可以说是绿色环保的建筑材料;
三是钢结构可以大规模工厂化制作,加工速度和质量都可以保障;
四是钢结构可以实现大跨度,使室内空间变大,布置更灵活,而且建筑造型更多样化;
五是钢结构做好防腐防火以及配套的三板体系,可以实现高性能、耐久强的百年建筑。
  中国钢材产量连续近二十年世界第一,而钢材在建筑领域的应用比例远远低于发达国家,建筑领域中钢结构的比例也是不到15%,所有钢结构建筑在我国具有很广阔的发展前景。
  问题二:现在整个房地产建筑领域,建筑装配式被反复提及,但是人们对建筑装配式、建筑工业化没有一个系统全面的理解,甚至有一些人仅停留在听说过这个层面。那么未来建筑装配式、建筑工业化未来发展的趋势如何?怎么样的建筑装配式才能让更多的人受益和接纳?
盛翔:我认为建筑装配式和建筑工业化是一个不可逆的过程,为什么这么说?去年建筑行业总产值21万亿,占全国1/4的GDP,这21万亿是5400万建筑工人承担的建设量。接下来,随着老龄化以及年轻人不愿意再到工地工作,在未来10年,至少20%的建筑工人会因为高龄,退出建筑行业,而21万亿的建设量,不会有太大的改变,假如说去掉20%的建筑工人,剩下4400万建筑工人能支撑21万亿的需求吗?怎么办?只能是机器干,也就是全面推动建筑的工业化。
 
  至于说什么样的装配式建筑能让人受益和接纳,其实这里有一个误区,老百姓检查房子的质量,喜欢敲墙,敲一敲是实心的,就会觉得很安全,如果是空心的,就会担心。而在装配式建筑中,不是承重的构件,中间可能是填充材料,敲起来是会觉得空,但并不代表不安全。安全与否,不是凭感觉的,是由国家的建筑规范和国家的体系化制度决定的,装配式建筑的安全是有保证的。如果是钢结构装配式建筑,由于自身自重轻,在抗震方面,相对比混凝土建筑要安全些。
归根到底,能让老百姓受益和接纳的装配式建筑,就是要本身安全,让老百姓觉得安全,这一方面需要知识的普及,另一方面也需要行业标准的建立,用国家认证的安全标准,来告诉老百姓,这个房子是很安全的,而且也是舒适度和美观度都很好的房子。
通过以上专家的解答,我们可以感受到,装配式建筑不仅能带动生产上的高效,更重要的是确实能提升房屋的品质,而且不会对自然环境造成负担。因此,利达集团将继续创新技术、提升质量,打造工业化产业链,让装配式建筑走进更多人的生活。

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