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山东丨专业人士解读全省钢结构建筑装配式住宅发展实施意见 10条政策红利支持“钢房子”建设

日期:2020-8-17
发展钢结构建筑装配式住宅,实现住宅建造方式工业化、绿色化、智能化,有利于提高住宅抗震性能和居住品质、促进建筑业转型升级、节约资源能源和保护生态环境。山东省是全国开展钢结构建筑装配式住宅试点的省份之一,近日出台的《关于推动钢结构建筑装配式住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)进一步细化了这项工作的“政策红利”,省住建厅有关人士就《实施意见》作出深入解读。
钢结构建筑
预售资金监管留存比例
 
下调10个百分点
 
根据《意见》,为加强钢结构建筑装配式住宅发展的引领,山东在规划、科技、财政、金融、环保、工程建设、商品房预售、奖项申报等方面,提出10条支持政策。
 
具体包括:鼓励政府投资或主导的保障性住房、棚户区改造安置住房、周转住房等项目选用钢结构装配式方式建造,相关要求纳入供地方案和土地合同中;预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分,不计入建筑容积率;相关课题研究列入省重点研发计划支持方向,支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室;纳入绿色金融重点支持范围,对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本;降低商品预售条件,各拨付节点预售资金监管留存比例下调10个百分点;在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时,钢结构建筑装配式住宅工程不予停工等。
 
购买居住钢结构建筑装配式住宅
 
可得多方面实惠
 
“钢结构建筑装配式住宅是以钢结构为主受力结构、以各种工厂生产的预制部件部品为围护体系和内装系统,采用集成方法设计、建造的住宅建筑。”省住建厅有关专业人士介绍,钢结构建筑装配式住宅是运用绿色发展理念,利用现代制造技术、信息管理技术,将传统“粗放”式现场施工作业转变为“精细化”的工厂化生产、装配化建造。
 
与传统建造方式相比,钢结构建筑装配式住宅在节约资源、保护环境方面具有显著优势。据有关研究数据,同等条件下可节约水泥砂石料消耗50%以上、降低建造用水60%以上、减少建造能耗70%以上,施工产生的建筑垃圾和噪音、空气污染大幅降低,建筑拆除后回收的钢材还可循环利用。同时,钢结构建筑装配式住宅现场施工工序减少了50%,可缩短建设工期1/3左右、减少用工数量40%左右,工程项目的生产效率可得到明显提升。
 
这位人士介绍说,居民购买居住钢结构建筑装配式住宅,可以得到3个方面的实惠:一是抗震性能更优。得益于钢构件韧性好、延性大、吸能强的特点,钢结构建筑装配式住宅在较大变形下不易倒塌,可有效减少地震作用30%左右。二是实际得房率高。由于钢梁钢柱截面尺寸小、占用空间少,钢结构建筑装配式住宅较传统住宅套内使用面积可增加6%左右。三是户型灵活可变。钢结构跨度大、住宅不需设承重内墙,户内空间格局可以灵活布置、“一户多型”,并根据情况变化适时重新分割调整,更好满足居民多样化的住房需求。
 
鼓励开发供应灵活可变户型
 
为加快发展钢结构建筑装配式住宅,全省将创新协作模式,制定钢结构建筑装配式住宅部件部品生产与工程应用技术规定,统筹协调生产、设计、施工等各环节标准。推行钢结构建筑装配式住宅标准化设计,优先选用标准化户型、型钢部件和配套部品,避免二次设计。制定钢结构建筑装配式住宅部件部品标准化技术要求,完善型钢产品规格标准,引导钢铁企业生产供应标准化、系列化型钢产品,推进通用配套部件部品批量化生产,减少二次加工、降低生产成本。
 
在提升住宅品质方面,《意见》提出,发挥钢结构跨度大、空间可自由分割、梁柱截面尺寸小等优势,鼓励开发供应灵活可变户型,提高住宅得房率,满足多样化、个性化居住需求。钢结构建筑装配式住宅全面推行全装修,实行装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。大力发展装配式装修,提倡菜单式装修,鼓励精装修交房。推广应用绿色建材、集成厨房、集成卫生间、集成管线、同层排水等先进适用技术,提升住宅绿色、健康、舒适品质。
 
《意见》要求,充分发挥我省钢结构产业基础好、配套部件部品门类全等优势,推进钢结构建筑装配式住宅生产和建造全产业链高效协同,努力使山东钢结构建筑装配式住宅发展持续走在全国前列。2020-2021年,全省新建钢结构建筑装配式住宅200万平方米以上,其中济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽9个设区市及淄博淄川区等重点推广地区150万平方米以上,培育5家以上钢结构装配式建筑龙头企业,推动建设1个型钢部件标准化生产基地和3个以上钢结构建筑装配式住宅产业园区,探索形成健全有效的钢结构建筑装配式住宅发展机制。

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